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驗房36計

998人已瀏覽 時間 : 2015-07-03 11:36:58

導語:買房子,最重要的是所購房屋質量要有保證,否則價格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內在質量如何檢查,綜合專家經驗,附36檢驗房屋質量的簡易方法,均是新樓容易發生的問題。


窗:


1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
2、開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3、窗戶玻璃是否完好?
4、窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。


門:


5、門的開啟關閉是否順暢?
6、門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)
7、門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音?
8、大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?


頂棚:


9、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,
屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。


10、看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果
頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。


11、頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂
層是否滲漏是絕不能忘記的。


12、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。


13、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?


14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?


15、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21.內墻墻面上有否石灰爆點?


地板:


16、地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?
17、地板間隙是否太大?
18、柚木地板有無大片黑色水漬?
19、地腳線接口是否妥當,有無松動?
20、地面是否有裂縫,是否有起砂現象?


廚廁:


21、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細
觀察。


22、坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?


23、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?


24、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂
痕,不能空鼓,必須砌實。


25、磚縫有無滲水現象?


26、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?


27、水池龍頭是否妥當,下水是否順暢?


28、衛生、廚房內有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。


29、出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?


30、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。


其它:


31、廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?


32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了
解。30%的火災是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設計規范》,規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。


33、供水管的材質?上海曾發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全 
使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質,銅可以抑制細菌生長,增加水中的銅含量,有益健康。


34、試煤氣熱水器開關是否妥當?


35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其它管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。


36、自來水水質怎么樣?


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